กล้องเว็บ Tsaritsyno 2 คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย การก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ เกิดอะไรขึ้นกับเขตย่อยที่ถูกทิ้งร้าง “Tsaritsyno ซาริตซิโนอยู่ที่ไหน

อาคารที่พักอาศัย "Tsaritsyno 1" เป็นการพัฒนาขนาดใหญ่ซึ่งดำเนินการโดยความไว้วางใจ "Mosotdelstroy No. 1" ในส่วนหนึ่งของอาณาเขตขององค์กรในพื้นที่ Biryulyovo East ก่อนหน้านี้ผู้พัฒนาคือโรงงานผลิตภัณฑ์ขนมปังมอสโก

ลักษณะโครงการ

พื้นที่ของเขตที่อยู่อาศัยขนาดเล็กมีมากกว่า 420,000 ตร.ม. มีการวางแผนที่จะสร้างอาคารหลายชั้นอิฐเสาหิน 15 หลังซึ่งออกแบบมาสำหรับพื้นที่ 800,000 ตร.ม. อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย บางส่วนได้ถูกสร้างขึ้นและนำไปใช้งานแล้ว

อาณาเขตจะแบ่งออกเป็น 2 เขตย่อย ในส่วนแรก จะมีการสร้างศูนย์พลศึกษาและสุขภาพ ศูนย์ชุมชนที่มีหลังคาใช้งานได้ และสถาบันก่อนวัยเรียน 2 แห่งจะถูกสร้างขึ้น ในเขตย่อยหมายเลข 2 จะมีอาคารพักอาศัย โรงเรียนอนุบาล 2 แห่ง โรงเรียน 2 แห่ง วิทยาลัยปฏิบัติการ คลินิก และศูนย์มัลติฟังก์ชั่น

อพาร์ทเมนต์

ขายเป็นอพาร์ทเมนท์ตั้งแต่หนึ่งถึงห้าห้องพร้อมการตกแต่งอย่างใดอย่างหนึ่งในรูปแบบใดรูปแบบหนึ่ง: "ประเทศ", "เมดิเตอร์เรเนียน" หรือ "คลาสสิก" การซ่อมแซมที่ดำเนินการได้แก่:

• วอลล์เปเปอร์บนผนัง
• พื้นลามิเนต;
• กระเบื้องเซรามิกวางอยู่บนผนังและพื้นในห้องน้ำ
• ติดตั้งประปานำเข้าแล้ว

ความสูงของเพดาน – 2.7-3 ม.

ชั้น 1 จัดสรรเป็นอาคารพาณิชยกรรม พื้นที่รวม 500 ตร.ม. แต่ละอาคารมีที่จอดรถใต้ดิน 2 ชั้น

โครงสร้างพื้นฐาน

บล็อกจะมีรั้วล้อมรอบและมีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง พื้นที่ประมาณ 60% จะเป็นสวนสาธารณะ จัตุรัส และสวนจะถูกสร้างขึ้นที่นี่

นอกจากอาคารที่อยู่อาศัยแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมจะถูกสร้างขึ้น:

• คลินิก;
• ฟิตเนสและศูนย์สุขภาพพร้อมสระว่ายน้ำ
• 2 โรงเรียนต่อนักเรียน 1,000 คน
• โรงเรียนอนุบาล 4 แห่ง จำนวน 410 แห่ง
• โรงจอดรถเดี่ยว

การแบ่งเขตจะดำเนินการในแต่ละลาน จะมีพื้นที่เด็กเล่น พื้นที่สันทนาการ และสนามกีฬา สำหรับการคมนาคม จะมีการสร้างพื้นผิวหลายระดับและลานจอดรถที่อยู่ติดกันในอาณาเขต

ที่ตั้ง

ใกล้ "Tsaritsyno" มีโรงเรียนการศึกษาทั่วไปและดนตรี โรงเรียนอนุบาลหลายแห่ง ซูเปอร์มาร์เก็ต "The Seventh Continent" ร้านเฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ ในระยะที่สามารถเดินถึงได้คือ Tsaritsyno Park และ Biryulevsky Arboretum

2 กม. จากสถานีควอเตอร์ สถานีรถไฟใต้ดิน "Tsaritsyno" คุณสามารถไปได้โดยระบบขนส่งสาธารณะ - รถบัส รถมินิบัส หรือรถราง ซึ่งมีป้ายจอดอยู่ติดกับอาคารพักอาศัย

อาคารที่พักอาศัย Tsaritsyno ได้รับการตั้งชื่อโดยรองนายกเทศมนตรีกรุงมอสโกให้เป็นสถานที่ก่อสร้างที่มีความเสี่ยงสูง วันส่งมอบบ้านส่วนใหญ่ถูกเลื่อนออกไปเป็นประจำตั้งแต่ปี 2555 วันนี้เมืองพร้อมที่จะช่วยนักพัฒนาในการส่งมอบสิ่งอำนวยความสะดวก

เวลาในการอ่าน: 13 นาที

ทิวทัศน์ของอาคารพักอาศัย Tsaritsyno-2

สินทรัพย์ด้อยคุณภาพ : กรณีผู้พัฒนาโครงการ

คำถามของแบบฟอร์ม: การออกแบบและการตกแต่ง

JSC TsNIIEP (สถาบันวิจัยและการออกแบบกลางอาคารที่พักอาศัยและอาคารสาธารณะ) ทำงานในโครงการสถาปัตยกรรม ด้านหน้าอาคารเสาหินสีสันสดใสตัดกันโดยสิ้นเชิงกับอาคารอื่นๆ ในบริเวณนี้ เค้าโครงสามารถเรียกได้ว่าสะดวก: มุมขวาช่วยให้ใช้พื้นที่อย่างมีเหตุผล มีแสงธรรมชาติเพียงพอ: แม้แต่สตูดิโอที่มีพื้นที่ 22.7 ตร.ม. m มีสองหน้าต่าง และสตูดิโอขนาด 26.6 ตร.ม. ม. - สามหน้าต่าง

ผู้ซื้อต้องคำนึงว่าหน้าต่างบางบาน - ซึ่งใช้กับอาคาร 28, 29, 30 และ 31 - มองเห็นทิวทัศน์ของทางรถไฟ กำลังขยายถนนลิฟต์นายา ถ้าลากยาว ชาวบ้านจะเฝ้าดูการก่อสร้างไปอีกนาน อย่างไรก็ตาม ขณะนี้มีอพาร์ทเมนท์ให้เลือกมากมาย: คุณสามารถใช้ตารางเมตรพร้อมวิวลานภายใน

อพาร์ทเมนท์ถูกเช่าโดยไม่ต้องตกแต่งให้เสร็จ มีการสื่อสารติดตั้งมิเตอร์และหม้อน้ำทำความร้อน แต่ไม่มีการพูดนานน่าเบื่อ ผู้ที่ต้องการเปลี่ยนปัญหาการตกแต่งให้กับนักพัฒนาจะต้องจ่ายตั้งแต่ 12 ถึง 15,000 รูเบิลต่อตารางเมตร จำนวนนี้รวมค่าแรงและวัสดุแล้ว จะไม่มีการตกแต่งบนระเบียง: พูดนานน่าเบื่อบนพื้นเท่านั้น

ตามที่ผู้จัดการระบุ นักพัฒนาจะเสนอตัวเลือกการตกแต่งหลายแบบ หนึ่งในนั้นสามารถดูได้ที่โชว์รูม TsNN ซึ่งตั้งอยู่ใน Tsaritsyno-1 ส่วนที่เหลือยังไม่สามารถเห็นได้แม้แต่ในรูปภาพ “หนทางยังอีกยาวไกล” ที่ปรึกษากล่าว

มีการก่อสร้างเกิดขึ้นหรือไม่?

สถานที่ก่อสร้างต่างจากโชว์รูม คือปิดไม่ให้นักท่องเที่ยวเข้าชม “เราไม่มีหมวกกันน็อค” ผู้จัดการกล่าว ข้อเสนอที่จะกลับมาในสัปดาห์หน้า เพื่อตอบสนองต่อคำพูดของฉันที่ว่านักพัฒนารายอื่นพาผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าไปยังสถานที่ก่อสร้าง ที่ปรึกษาแนะนำให้ขึ้นไปที่ชั้น 15 และสังเกตกระบวนการจากด้านบน จากตรงนั้นคุณจะเห็นอาคาร 24 และ 25 ซึ่งกำลังสร้างที่ชั้น 7-17 ได้อย่างชัดเจน: เริ่มก่ออิฐแล้ว จะเห็นได้ว่ามีการเสริมกำลังแทนอาคาร 30 และ 31 โดยสร้างบล็อกคอนกรีตไว้

อย่างไรก็ตาม ไม่มีอะไรเกิดขึ้นที่สถานที่ก่อสร้าง ไม่มีช่างก่อสร้าง เครนก็นิ่งเฉย ในขณะเดียวกันเวลาที่ฉันไปเยี่ยมชมคือความสูงของวันธรรมดา อย่างไรก็ตาม หลังจากนั้นไม่นาน มีผู้พบเห็นผู้สร้างสี่รายบนอาคาร 23

เพื่อชีวิต: นิเวศวิทยาและโครงสร้างพื้นฐาน

นิเวศวิทยาได้รับอิทธิพลจาก "สถานที่ท่องเที่ยว" ของ Western Biryulyovo - CHPP-26 และโรงเผาขยะหมายเลข 3 "Ekotekhprom" บนถนน Podolsky Cadets หลังถูกปรับเนื่องจากองค์กรไม่กำจัดขยะอย่างเหมาะสม เขตอุตสาหกรรมและโรงงานแปรรูปเนื้อสัตว์ที่ตั้งอยู่ทางใต้ของอาคารพักอาศัยก็ไม่ใช่ย่านที่น่าอยู่ที่สุดเช่นกัน

ผู้จัดการบอกว่าเธอทำงานที่ไซต์งานมาหลายเดือนแล้ว แต่ไม่เคยได้กลิ่นอันไม่พึงประสงค์เลย อย่างไรก็ตาม ผู้อยู่อาศัยใน Tsaritsyno-1 กล่าวว่าพวกเขาจะรู้สึกเป็นระยะ ๆ ในตอนกลางคืน พวกเขาพบว่ามันยากที่จะบอกว่ามันเป็นกลิ่นแบบไหน

ในขณะเดียวกันก็รวมอยู่ในรายชื่อเขตสีเขียวที่สุดของมอสโก บริเวณใกล้เคียงมีสวนรุกขชาติ Biryulevsky และสวนป่าขนาดใหญ่ เดินไปอีกหน่อย 25 นาทีก็จะถึงพิพิธภัณฑ์ Tsaritsyno-Reserve ผู้พัฒนาตัดสินใจปลูกต้นไม้บริเวณหน้าทางรถไฟ

ในส่วนของโครงสร้างพื้นฐาน อาคารที่พักอาศัย Tsaritsyno ก็ไม่มีปัญหา ร้านค้ามากมาย โรงเรียนดนตรีและศิลปะสำหรับเด็กในบริเวณใกล้เคียง วิทยาลัย โรงภาพยนตร์ไฟว์สตาร์ และห้องออกกำลังกาย มีโรงเรียนอนุบาลสองแห่งที่ดำเนินงานอยู่ในบริเวณนี้แล้ว จะมีคลินิก 1 แห่ง โรงเรียน 2 แห่ง (แห่งหนึ่งจะแล้วเสร็จในปี 2559) โรงเรียนอนุบาลอีก 2 แห่ง และศูนย์การค้า 2 แห่ง

การเดินทางไปยังใจกลางกรุงมอสโกค่อนข้างสะดวก: การเดินทางกลับจากคอมเพล็กซ์ไปยังรถไฟใต้ดินโดยรถบัสใช้เวลา 12 นาที ไม่ไกลจากอาคารพักอาศัยแพลตฟอร์ม "Biryulyovo-Tovarnaya": การเดินทางโดยรถไฟไปยังสถานี Paveletsky ใช้เวลาประมาณ 25 นาทีโดยเฉลี่ย

ปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้จะสมดุลระหว่างความใกล้ชิดกับโรงงานและเขตอุตสาหกรรมหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับคุณในการตัดสินใจ

สำหรับผู้ที่สนใจรับกุญแจไปยังอพาร์ทเมนต์ของตนเองโดยเร็วที่สุด อาคารที่พักอาศัย Tsaritsyno ไม่น่าจะกลายเป็นวัตถุในประเภท "ตัวเลือกแรก" สามารถแนะนำคอมเพล็กซ์นี้ให้กับนักลงทุนที่มีจำนวนเงินว่างและไม่ขึ้นอยู่กับกรอบเวลา ในอนาคต เมื่อคุณขายอพาร์ทเมนต์ต่อ คุณจะได้รับประโยชน์จากส่วนต่างของราคาอย่างแท้จริง อย่างไรก็ตามไม่ว่าคุณจะเลือกตัวเลือกใดก็ควรศึกษาเอกสารประกอบอย่างรอบคอบ

สำหรับผู้ที่สนใจข้อดีข้อเสีย คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Tsaritsyno"เช่นเดียวกับประวัติความเป็นมาของการก่อสร้างระยะยาวที่มีชื่อเสียงนี้ เราขอแนะนำให้คุณทำความคุ้นเคยกับความคิดเห็นของพอร์ทัลของเราในช่วงหลายปีที่ผ่านมา มันพูดไปหมดแล้วนั่น ตอนนี้อยู่ในข้อดีและเกี่ยวกับโอกาสเท่านั้น พวกเขามักจะให้กำลังใจ หลังจากที่เขาเริ่มก่อสร้างเขตที่อยู่อาศัยแล้วเสร็จในปี 2561 "โมซอตเดลสตรอย หมายเลข 1" (บริษัทถูกควบคุมโดยหน่วยงานของเมือง) มีแง่บวกมากขึ้น แน่นอนว่าไม่ใช่ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ทุกคนจะพอใจกับความรวดเร็วในการดำเนินงาน (นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับระยะที่สองซึ่งกำหนดบนพอร์ทัลของเราว่าเป็นอาคารพักอาศัย Tsaritsyno-2) คุณสามารถอ่านเกี่ยวกับสิ่งนี้ได้ในกลุ่ม VKontakte และฟอรัมออนไลน์ อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือกระบวนการนี้ดำเนินไปอย่างต่อเนื่องและสามารถควบคุมได้โดยใช้เว็บไซต์อย่างเป็นทางการ ซึ่งดำเนินการโดยได้รับการสนับสนุนจาก Moskomstroyinvest

สำหรับบ้านที่เหลือในระยะแรกของอาคารพักอาศัย Tsaritsyno (อาคาร 1, 2, 3, 4, 5.4, 11, 12) ความคืบหน้าชัดเจน เมื่อวันที่ 30 พฤศจิกายนปีที่แล้ว มีการโพสต์กำหนดการสร้างบ้านเหล่านี้ให้แล้วเสร็จบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ โดยทั้งหมดคาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือนกรกฎาคม 2562 เมื่อต้นเดือนมิถุนายน อาคารทั้งหมดได้ถูกสร้างขึ้นและภายนอกดูเกือบจะพร้อมแล้ว ผู้รับเหมาก่อสร้างกำลังตกแต่งล็อบบี้ทางเข้าให้เรียบร้อย ติดตั้งลิฟต์และอุปกรณ์ด้านวิศวกรรม ทำงานในลานจอดรถ และจัดสวนบริเวณข้างบ้าน ตามรายงานในเดือนมิถุนายน Mosgosstroynadzor จะดำเนินการตรวจสอบขั้นสุดท้ายของอาคาร 5.2 และ 12 และอาคารตั้งแต่หลังที่หนึ่งถึงสี่และสิบเอ็ดได้รับการประกาศให้ตรวจสอบในเดือนกรกฎาคม เมื่อพิจารณาจากแนวปฏิบัติทั่วไปแล้ว อาจสันนิษฐานได้ว่าต้องใช้เวลาพอสมควรในการแก้ไขความคิดเห็น แต่อย่างไรก็ตาม ในช่วงปีนี้ ผู้พักอาศัยใหม่จะมีโอกาสได้รับกุญแจเข้าอพาร์ทเมนท์ของตน สำหรับอาคารในระยะที่สอง () การทำงานในส่วนนี้ก็กำลังดำเนินการอยู่ มีการสร้างบ้านหลายหลังแล้ว แต่งานส่วนหน้าคาดว่าจะเริ่มในฤดูร้อนเท่านั้น ยังไม่มีการประกาศวันส่งมอบที่แน่นอนสำหรับขั้นตอนที่สอง อย่างไรก็ตาม ตามที่ระบุไว้ใน Moskomstroyinvest มีเงินเพียงพอที่จะจัดสรรจากงบประมาณเพื่อให้โครงการทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์ ดังนั้นจะเสร็จสมบูรณ์อย่างแน่นอน

ไม่มีการขายในอาคารพักอาศัย Tsaritsyno ขณะนี้ไม่มีอาคารใหม่อื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียง ภายในรัศมีสามกิโลเมตรจากอาคารพักอาศัย มีตัวเลือกมากมายให้คุณพิจารณา เหล่านี้คืออาคารพักอาศัย Orekhovo House by the Park" และ "Grilyazh" จากผู้พัฒนา "Hotel Complex, อาคารพักอาศัยใน microdistrict No. 7B, อาคารพักอาศัย "Happiness in Chertanovo" จาก Leader-Invest (ระดับนักพัฒนา "A") และอาคารพักอาศัย "Zagorie" อาคารใหม่เหล่านี้ทั้งหมดได้ถูกนำไปใช้งานแล้ว ดังนั้นจึงไม่มีความเสี่ยงในการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารเหล่านี้

อัปเดตเมื่อวันที่ 25 พฤษภาคม 2018

มีการเขียนมากมายเกี่ยวกับการก่อสร้างระยะยาวที่โดดเด่นนี้บนพอร์ทัลของเราจนไม่มีเหตุผลที่จะทำซ้ำ เราได้พูดคุยถึงข้อดีและข้อเสียทั้งหมดของโครงการในความคิดเห็นก่อนหน้าของพอร์ทัล เช่นเดียวกับปีที่แล้ว เราจะให้ความสำคัญกับโอกาสในการแก้ไขสถานการณ์ที่ยากลำบากที่ผู้ถือหุ้นพบว่าตัวเอง คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Tsaritsyno"- ต้องบอกว่าพวกเขาไม่ปล่อยให้ตัวเองถูกลืมจัดระเบียบการกระทำเป็นประจำเตือนเจ้าหน้าที่เมืองเกี่ยวกับตัวเอง และสิ่งนี้ก็ให้ผลลัพธ์ในที่สุด

ตลอดปีที่ผ่านมานับตั้งแต่เขียนความคิดเห็นล่าสุดของพอร์ทัล เหตุการณ์รอบ ๆ Tsaritsyno ได้พัฒนาดังนี้ ในปี 2560 (“เอ็มเคเอช”)ไม่ได้ระบุกิจกรรมรอบโครงการของเขาอีกต่อไป เจ้าหน้าที่ของเมืองกำลังค้นหานักลงทุนที่สามารถจัดหาเงินทุนในการก่อสร้างให้แล้วเสร็จได้ หนึ่งในตัวเลือกก็เป็นหนึ่งในธนาคารต่างประเทศ ในตอนท้ายของปีมีการวางแผนที่จะสรุปข้อตกลงระหว่าง MKH และนักลงทุนรายใหม่เกี่ยวกับการโอนสิทธิในอาคารที่พักอาศัย Tsaritsyno อย่างไรก็ตามในปี 2560 ปัญหาดังกล่าวไม่สามารถแก้ไขได้ คดีที่เกี่ยวข้องกับการมีส่วนร่วมของนักลงทุนลากไปจนถึงฤดูใบไม้ผลิปี 2561 เนื่องจากเจ้าของ MKH, I. Pinkevich ซึ่งถูกควบคุมตัวตามรายงานของสื่อ ปฏิเสธที่จะมอบหนังสือมอบอำนาจและเอกสารเพื่อดำเนินการก่อสร้างต่อไป วิธีแก้ปัญหาควรเป็นศาลที่ประกาศให้นักพัฒนาล้มละลาย หลังจากนั้นโครงการสามารถโอนไปยังมืออื่นได้ด้วยเหตุผลทางกฎหมายโดยสมบูรณ์ การพิจารณาคดีมีกำหนดในเดือนมีนาคม 2561 ในขณะเดียวกันหน่วยงานเมืองหลวงก็ประกาศว่าจะมีการจัดสรรเงิน 3.5 พันล้านรูเบิลจากงบประมาณของเมืองเพื่อทำให้ Tsaritsyno แล้วเสร็จ และสัญญาว่าจะก่อสร้างให้แล้วเสร็จและโอนอพาร์ทเมนท์ให้กับผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกงในปี 2562-2564 ในเดือนมีนาคมของปีนี้ ทางการมอสโกได้ตัดสินใจเลือกองค์กรที่จะเข้ารับหน้าที่ของผู้พัฒนา Tsaritsyno รายใหม่ เธอถูกควบคุมโดยเมือง เจเอสซี "โมซอตเดลสตรอย หมายเลข 1" - ในเดือนเดียวกัน งานอนุรักษ์ก็เริ่มขึ้นสำหรับอาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จ ในเดือนเมษายน ศาลอนุญาโตตุลาการแห่งภูมิภาคมอสโกได้รับการยอมรับ "โรงงานเบเกอรี่มอสโก"ล้มละลายและเรื่องนี้กลายเป็นประเด็นสำคัญในเรื่องยาวที่เริ่มต้นในปี 2549 ในระดับหนึ่ง เราขอเตือนคุณว่า MKH สัญญาว่าจะว่าจ้าง Tsaritsyno ย้อนกลับไปในปี 2012 และปี 2018 ก็ใกล้เข้ามาแล้ว ตอนนี้โอกาสสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยมีความชัดเจนมากขึ้น ทางการมอสโกมีความมุ่งมั่นที่จะดำเนินการให้เสร็จสิ้นโดยเสียค่าใช้จ่ายตามงบประมาณของเมือง ซึ่งหมายความว่าสิ่งสำคัญคือความพร้อมของแหล่งเงินทุน ส่วนที่เหลือเป็นเรื่องของเวลา "โมซอตเดลสตรอย หมายเลข 1"- โครงสร้างได้รับการพิสูจน์แล้ว ไม่ต้องสงสัยเลยว่าจะสามารถรับมือกับงานได้ ผู้สร้างตั้งใจจะเริ่มงานในเดือนมิถุนายน พวกเขาจะมีเวลาสามปีครึ่งในการกำจัด - การดำเนินการก่อสร้างอาคารสุดท้ายมีกำหนดในช่วงปลายปี 2564

เป็นที่ทราบกันดีว่าโครงการลงทุนแบบกำหนดเป้าหมายของมอสโกนั้นรวมถึงการก่อสร้างคลินิก โรงเรียน และโรงเรียนอนุบาล ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของอาคารพักอาศัย Tsaritsyno สงวนเงิน 2.5 พันล้านรูเบิลไว้สำหรับพวกเขา

เราควรยินดีกับผู้ถือหุ้น - คำถามคือ "จะทำอย่างไร?" ในที่สุดก็แก้ไขได้ แต่ในขณะเดียวกันคุณก็เห็นใจเนื่องจากการรออพาร์ทเมนต์ของคุณยังคงขยายออกไปอีกปีถึงสามปี ในกรณีที่เมืองไม่ล้มเหลวและไม่เลื่อนวันจัดส่งซึ่งเป็นไปได้ตามทฤษฎี ให้เราเพิ่มว่าผู้ถือหุ้นของอาคารที่มีข้อตกลงการมีส่วนร่วมได้รับการประกันในกรณีที่นักพัฒนาล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันจะมีโอกาสได้รับการชดเชยสำหรับการสูญเสีย

เมื่อพิจารณาว่าได้กำหนดทางออกจากสถานการณ์วิกฤติด้วยอาคารพักอาศัยแห่งนี้แล้ว การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่นี่ดูเหมือนจะไม่เสี่ยงเหมือนเมื่อก่อนอีกต่อไป ดังนั้นหากก่อนหน้านี้เราแนะนำให้ซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารที่สร้างเสร็จแล้วเท่านั้น ตอนนี้ก็สามารถทำได้ในอาคารที่ยังไม่เสร็จเช่นกัน สิ่งเดียวที่เราต้องคำนึงคือสภาพบ้านที่สร้างไม่เสร็จมาเป็นเวลานานอาจไม่ดีที่สุด

จนถึงปัจจุบันคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย Tsaritsyno ซึ่งมีคะแนนผู้เชี่ยวชาญต่ำยังคงอยู่ในห้าอันดับแรก ทางเลือกที่ใกล้เคียงที่สุดในส่วนนี้ของเมือง ได้แก่ ทางเลือกที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างโดย บริษัท "Leader Invest" ("B") รวมถึงที่ได้รับมอบหมาย (ผู้พัฒนา "Hotel Complex") และจาก GC "PIK" ( เรตติ้ง "A+")

อัปเดตเมื่อวันที่ 20 เมษายน 2017

“เริ่มก่อสร้างในปี 2551 ในขณะนี้มีการสร้างบ้านทั้งหมด 15 หลัง (600,000 ตร.ม.) มีครอบครัวประมาณ 3,500 ครอบครัวตั้งถิ่นฐานและอาศัยอยู่อย่างมีความสุขในพวกเขาแล้ว” อ่านคำอธิบายเยาะเย้ยที่แปลกและจริงจังของอาคารพักอาศัย Tsaritsyno บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของโครงการ บ้านเจ็ดหลังในเขตไมโครยังไม่ได้ดำเนินการก่อสร้าง และวันดำเนินการก่อสร้างก็ถูกเลื่อนออกไปอย่างต่อเนื่อง

สถานการณ์การก่อสร้างระยะยาวอยู่ภายใต้การควบคุมของรัฐบาลมอสโก นายกเทศมนตรี Sobyanin ให้สัญญาเป็นการส่วนตัวว่าจะก่อสร้างบ้านเหล่านี้เมื่อหนึ่งปีที่แล้ว พบผู้รับเหมาทั่วไปรายใหม่สำหรับโครงการนี้ และธนาคารนักลงทุนได้ประกาศความพร้อมในการออกเงินกู้เพื่อสร้างบ้านให้เสร็จ ในท้ายที่สุด ผู้ถือหุ้นของโครงการก็อยู่ในแวดวงสื่ออย่างต่อเนื่อง ดึงดูดความสนใจของสาธารณชนและเจ้าหน้าที่ให้เข้ามาแก้ไขปัญหาของพวกเขา "และไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง"

ช่างภาพนักข่าวของสถานที่ซึ่งเยี่ยมชมสถานที่ก่อสร้างของเขตย่อย Tsaritsyno ในช่วงกลางเดือนเมษายน ในวันธรรมดาในช่วงเวลาทำงาน บันทึกว่ามีคนงานเพียงไม่กี่คนที่มีส่วนร่วมในการก่อสร้างบ้านในอาคารพักอาศัย Tsaritsyno และ การทำงานในอาคารส่วนใหญ่ยังคงไม่ได้ใช้งาน ตามที่ผู้ถือหุ้นของโครงการระบุ ผู้พัฒนาสัญญาว่าจะกลับมาทำงานที่น่าตกใจอีกครั้งในวันที่ 17 เมษายน แต่จากนั้นงานนี้ก็ถูกเลื่อนออกไป โดยบอกว่างานจะเริ่มไม่ช้ากว่าสิ้นเดือนเมษายน เห็นได้ชัดว่าเราควรคาดหวังความล่าช้าเพิ่มเติมในการส่งมอบบ้านที่ยังไม่เสร็จในอาคารพักอาศัย Tsaritsyno จนถึงขณะนี้ตามประกาศโครงการส่วนใหญ่มีแผนจะเริ่มดำเนินการในเดือนกรกฎาคมของปีนี้ แต่นี่เป็นเรื่องยากที่จะเชื่อ

“Tsaritsyno” ในเมือง Biryulyovo ทางตอนใต้ของกรุงมอสโกเป็นโครงการที่ทรงพลัง อาณาเขตขนาดใหญ่ อาคาร โครงสร้างพื้นฐาน - ควรจะเป็นไตรมาสอิสระ แต่ผู้พัฒนา OJSC Moscow Bread Products Plant ล้มเหลวในการรับมือกับกิจกรรมการพัฒนาและทำให้ผู้ถือหุ้นผิดหวัง เกิดอะไรขึ้นกับอาคารพักอาศัยในขณะนี้ และใครกำลังดำเนินโครงการก่อสร้างที่ยังสร้างไม่เสร็จที่ใหญ่ที่สุดในเมืองหลวงให้เสร็จ

ดังที่คุณทราบในเทพนิยายชัยชนะเหนือความชั่ว สิ่งนี้ไม่ได้เกิดขึ้นเสมอไปในชีวิต บางครั้งสิ่งที่ดูสวยงามบนกระดาษและตามคำสัญญาของนักพัฒนาก็กลายเป็นสิ่งก่อสร้างที่น่าเศร้าและถูกทิ้งร้างมานานหลายปี กลายเป็นเงินที่สูญเสียไป ความผิดหวัง และน้ำตา เรื่องนี้เกิดขึ้นกับอาคารพักอาศัย ระดับมาตรฐาน"ซาริทซิโน".

ดังที่คลาสสิกกล่าวไว้ “ตัวอย่างของเขาคือวิทยาศาสตร์เพื่อผู้อื่น” บางทีนักพัฒนาที่เห็นว่าเรื่องราวของโรงงานผลิตภัณฑ์ขนมปังในมอสโกสิ้นสุดลงจะใส่ใจกับคำสัญญามากขึ้นคำนวณจุดแข็งของพวกเขาและไม่ยอมรับสิ่งที่เป็นไปไม่ได้

ทุกอย่างเริ่มต้นอย่างไร

โดยทั่วไปแล้ว นักพัฒนาที่ไม่มีประสบการณ์จะต้องระมัดระวัง (และมีเหตุผลที่ดี!) และเริ่มต้นด้วยความซับซ้อนเล็กๆ ที่เรียกว่าการพัฒนาแบบ infill แต่ MKH ตัดสินใจมุ่งเป้าไปที่ยักษ์ใหญ่ตัวจริงทันที: พื้นที่ที่จัดสรรสำหรับอาคารพักอาศัยคือ 40 เฮกตาร์.


การเตรียมการก่อสร้างเริ่มขึ้นในปี พ.ศ. 2549 และอีกสองปีต่อมาก็เริ่มการก่อสร้างอาคารจริง ในเวลาเดียวกัน นักพัฒนาได้เปิดตัวแคมเปญโฆษณาขนาดใหญ่ มีการสรุปสัญญาในสำนักงานขาย และจำนวนผู้ถือหุ้นก็เพิ่มขึ้น

อาคารใหม่กลายเป็นการก่อสร้างระยะยาวได้อย่างไร

เมื่อเป็นไปไม่ได้ที่จะเมินสถานการณ์กับ Tsaritsyno หน่วยงานของรัฐก็เข้ามาแทรกแซง

ในเดือนสิงหาคม 2560 Igor Pinkevich หัวหน้าโรงงานผลิตภัณฑ์ขนมปังมอสโก OJSC ถูกจับกุม เขาเป็นหนี้ผู้ถือหุ้นเป็นจำนวนมหาศาล - ประมาณ 20 พันล้านรูเบิล

ทางออก

ขณะนี้งานเพื่อดำเนินการก่อสร้าง Tsaritsyno ให้แล้วเสร็จเป็นไปตามแผน ระยะแรกสัญญาว่าจะแล้วเสร็จในเดือนพฤษภาคม 2562 ส่วนระยะที่สองจะใช้เวลาประมาณหนึ่งปี ทั้งนี้ การดำเนินการก่อสร้างอาคารพักอาศัยแล้วเสร็จมีกำหนดสิ้นปี 2564

เราหวังได้เพียงว่าจะเป็นเช่นนี้ และปัญหาเกี่ยวกับโครงการก่อสร้างระยะยาวที่ใหญ่ที่สุดในมอสโกก็จะถูกปิดลงในที่สุด

“ Tsaritsino” - มันเป็นยังไง?

โครงการนี้ประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์มากกว่า 4,000 ห้อง รวมถึงสตูดิโอและตัวเลือกแบบหนึ่ง สอง สาม และสี่ห้อง เค้าโครงพูดตามตรง มาก มาก ไม่เลว– กว้างขวาง ถูกหลักสรีระศาสตร์ มีห้องอยู่ใกล้จัตุรัส มีห้องนั่งเล่นหรือห้องนอนห้าเหลี่ยม ระเบียงและชานพร้อมกระจกเข้ามุม และห้องโถงที่จัดอย่างดี

ในขั้นต้น มีการวางแผนที่จะมีการตกแต่งสามประเภท ได้แก่ "ประเทศ" "คลาสสิก" และ "เมดิเตอร์เรเนียน" แน่นอนว่าตอนนี้เราไม่ได้พูดถึงการตกแต่งอีกต่อไป: เราอยากจะทำทุกอย่างให้เสร็จและนำไปปฏิบัติ

มีการวางแผนที่จอดรถที่หลากหลายสำหรับ Tsaritsyno - ที่จอดรถใต้ดินสองระดับ หลายระดับเหนือพื้นดิน และที่จอดรถแบบเปิดสำหรับแขก

แน่นอนว่าผู้อยู่อาศัยในอาคารทั้งแปดหลังที่สร้างเสร็จก่อนที่ Tsaritsyno จะกลายเป็นโครงการก่อสร้างระยะยาวนั้นโชคดีที่ได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง ในทางกลับกันนี่ไม่ใช่ความสุขที่ไร้เมฆเพราะว่า จากโรงเรียนอนุบาลสี่แห่งที่สัญญาไว้ แห่งหนึ่งกำลังเปิดดำเนินการอยู่(ยกเว้นของส่วนตัวสองสามอัน) ทั้งสองโรงเรียนที่ทางโครงการจัดให้ ไม่มีแหล่งช็อปปิ้งและความบันเทิง คลินิก และวิทยาลัยสองแห่ง (ใช่ พวกเขาสัญญาไว้อย่างนั้น!) เช่นกัน


โครงสร้างพื้นฐานของ Tsaritsyno มีสนามเด็กเล่นและพื้นที่ค้าปลีกอยู่ที่ชั้นหนึ่งของอาคารเหล่านั้นที่ได้รับการว่าจ้างแล้ว

สิ่งแวดล้อมและนิเวศวิทยา

ผู้ขับขี่ควรทราบว่าระยะทางถึงวงแหวนการ์เด้นคือ 18 กิโลเมตร ถึง MKAD – 5 กิโลเมตรอย่างไรก็ตามการเดินทางไปตามถนน Lipetskaya ค่อนข้างมีปัญหาและมีการจราจรติดขัด

แม้ว่าเขต Biryulyovo East จะเป็นสีเขียว ห่างออกไปเพียง 300 เมตรคือสวนสาธารณะที่งดงาม “Tsaritsyno Dachnoye”เข็มทิศที่เพิ่มขึ้นที่นี่ทำให้ต้องปรารถนามากมาย บริเวณใกล้เคียงเป็นโรงไฟฟ้าพลังความร้อน ห่างออกไปครึ่งกิโลเมตรเป็นโรงงานผลิตผลิตภัณฑ์คอนกรีตเสริมเหล็กไม่ไกลนักก็มีโรงเผาขยะ โดยทั่วไปแล้วจะเรียกว่านิเวศวิทยาในพื้นที่ดีได้ยาก


ปัจจุบันการก่อสร้างในเมือง Tsaritsyno ดำเนินไปอย่างแข็งขันเช่นเดียวกับเมื่อ 10 ปีที่แล้ว ณ วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2019 การทำความร้อนได้เชื่อมต่อกับบ้านในระยะแรกและแน่นอนว่านี่คือความยินดีอย่างยิ่งสำหรับผู้ถือหุ้น โดยทั่วไปแล้ว คอมเพล็กซ์นี้มีความน่าสนใจด้วยอาคารที่สวยงามและสนามหญ้าอันแสนสบาย เราหวังได้เพียงว่าคุณภาพของบ้านที่สร้างไม่เสร็จมาเกือบทศวรรษจะไม่ด้อยกว่าบ้านอื่น

รถไฟใต้ดิน “คันเทมิรอฟสกายา” → เดิน 158 เมตร (2 นาที) → ป้าย “ม. Kantemirovskaya" → รถบัสหมายเลข 221, 701, รถมินิบัสหมายเลข 221m, 712m (10 นาที) → ป้าย "ถนน Biryulevskaya" → เดิน 730 เมตร (9 นาที)

คอมเพล็กซ์ที่พักอาศัยแห่งใหม่สามารถเข้าถึงได้ภายใน 10 นาทีโดยรถประจำทางหรือรถมินิบัสจากสถานีรถไฟใต้ดิน Tsaritsyno และ Kantemirovskaya ถนน Lipetskaya ตั้งอยู่ใกล้ๆ (ทางออกไปยัง Kashirskoye Shosse และ Proletarsky Prospekt ห่างจากถนนวงแหวนมอสโก 3.7 กม.)

โครงสร้างพื้นฐาน

ผู้พัฒนาวางแผนที่จะจัดเตรียมที่จอดรถใต้ดิน 2 ชั้นสำหรับรถยนต์แต่ละอาคาร โดยยึดตามแนวคิด "ลานที่ไม่มีรถยนต์" บริเวณโดยรอบจะได้รับการปรับปรุงโดยการวางแปลงดอกไม้และการปลูกไม้ผลพร้อมทั้งสร้างถนนสำหรับเดินเล่น เส้นทางจักรยานจะวางทั่วทั้งเขตย่อย ช่วยให้คุณเคลื่อนที่ไปรอบๆ สนามหญ้าได้อย่างสะดวกสบายด้วยจักรยานหรือโรลเลอร์เบลด ชั้นที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยของอาคารจะถูกเช่าให้กับองค์กรเชิงพาณิชย์ จะมีร้านค้า ร้านทำผม ร้านเสริมสวย สาขาธนาคาร และโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ ที่สำคัญสำหรับชีวิตที่สะดวกสบาย นอกจากนี้ สถานบันเทิง การศึกษา และการกีฬาสำหรับผู้ใหญ่และเด็กก็อยู่ในระยะที่สามารถเดินได้จากเขตย่อย ซึ่งรวมถึงโรงภาพยนตร์ทันสมัยพร้อมห้องโถงวีไอพี ซูเปอร์มาร์เก็ตสองแห่ง โรงเรียนอนุบาลสี่แห่ง และโรงเรียนมัธยมสองแห่ง ศูนย์การค้าและความบันเทิงซึ่งตั้งอยู่ติดกับอาคารใหม่ ร้านขายของสำหรับเด็กและของใช้ในครัวเรือน เสื้อผ้า อุปกรณ์และเฟอร์นิเจอร์ สถานที่จัดเลี้ยง และสถานที่สำหรับครอบครัวที่มีเด็ก นอกจากนี้ ถัดจากเขตไมโครยังมีศูนย์กีฬาและสันทนาการพร้อมอุปกรณ์ออกกำลังกายที่ทันสมัย ​​สระว่ายน้ำ และห้องโยคะ ในอาณาเขตของอาคารพักอาศัย สถาบันการศึกษาของตัวเองจะถูกสร้างขึ้น - โรงเรียนที่ออกแบบมาสำหรับ 825 คน และโรงเรียนอนุบาลสำหรับเด็ก 320 คน นอกจากนี้ สำหรับผู้อยู่อาศัยที่เป็นวัยรุ่น ยังมีสนามเด็กเล่นที่ทันสมัยพร้อมข้อกำหนดด้านความปลอดภัยทั้งหมด และสนามกีฬาที่ถูกสร้างขึ้นในแต่ละสนาม ในระยะที่สามารถเดินไปได้จากอาคารใหม่คือพระราชวัง Tsaritsyno และกลุ่มสวนสาธารณะ ซึ่งได้รับการยกย่องให้เป็นอนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรมแบบรัสเซียทั้งหมด ขับรถไปไม่ไกลก็จะถึงสวนรุกขชาติ Biryulevsky ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยของพืชพรรณ 250 สายพันธุ์ รวมถึงต้นไม้และพุ่มไม้หายาก นอกจากนี้ยังมีสัตว์ขนาดเล็ก เช่น กระรอก กระต่าย เม่น และนกอีกหลายชนิด เขตย่อย Tsaritsyno-2 ตั้งอยู่ห่างจากถนนวงแหวนมอสโกสี่กิโลเมตร ถัดจากถนน Lipetskaya ซึ่งคุณสามารถไปยังทางหลวง Kashirskoe ได้ภายในไม่กี่นาที การเดินทางไปยังสถานีรถไฟใต้ดินที่ใกล้ที่สุด "Tsaritsyno" โดยรถมินิบัสใช้เวลาไม่เกิน 13 นาที